リブレクト代表の崔です。
2月も中旬に差し掛かりましたが、このところ急に温かくなったり、かと思えば風が強くて寒かったりと、例年に比べると少し早い気もしますが徐々に三寒四温の気候になってきましたね。
例年この時期になると受験シーズンが終わり、お子さんの進学を機に新しい住まいを探し始める方が増え始めます。
賃貸では1月から3月、売買では1月から４月頃までの時期が１年の中でも最も物件が動く時期になりますので、今回はこれから住まい探しを始められる方にお役立ていただけるよう『希望条件は何から決めればいいの？』について、少しだけ書かせていただきます。
住まい探しをする際には、選ばなければならない条件がいくつかありますが、大まかには【予算】、【立地】、【広さ】、【設備仕様】の4つの条件を詰めていければ、自ずと検討物件は絞られていきます。
では、この４つの条件のうち、何を優先して考えるべきか？ということですが、
４つの条件のうち、「絶対に譲れないポイント」、または「必須条件」がある方は、まずそちらが優先になるかと思います。
例えば、お子様が既に公立の小学校に通ってて、転校させることは難しいので学区内に限定されている場合は【立地】が譲れない項目になるかと思います。
他方、「子供のころから将来家を買う時は吹き抜けのある明るいリビングの家に住みたいと思ってた」など、住まいに対する夢や強い希望がある場合には、【広さ】や【設備仕様】の項目が優先になるかと思います。
そのような、他に変えることができない条件がある場合は、その条件を固めた上で住まい探しを進めることができるので、それほど住まい探しの期間が長くならないケースが多いです。
では、上述するような強い希望が無い、または、まだ住まいのイメージが湧いていない、といった場合には、どこから先に決めていけば良いかと申しますと、
おススメは、２３区内で住まい探しをされるなら、まずは【広さ】と【設備仕様】から決めていただくことです。
その理由ですが、【広さ】と【設備仕様】という項目は、実際に住む家そのものに係る要素ですが、初めて住まいを探される方であっても、それまでの生活の中で体験・体感されていたり、見たり聞いたりしている中で、ある程度理想のイメージが既にあるケースが多いので、割と早い段階で条件が固めやすいということと、
一度広さと仕様のイメージを付けていただければ、２３区内で探されている限りは都市計画が大きく変わらないので、建物に対する条件も途中で変わりにくいからです。
他にも、２３区内で住まいを探される場合、他の地方と比べると「家が狭い」という、避け難い問題があります。
テレビや雑誌などの住まいの特集や注文建築の事例などを見ますと、理想の住まいの広さは4人家族で100㎡～、5人家族で110㎡～くらいを挙げるケースが多いように思いますが、23区内で分譲されている建物や実際にお住まいになられる方の家族構成を見ますと、全国平均よりも2割くらい小さな建物が一般的です。
23区内は他の地域と比べて土地の価格が高いため、建物を広くしたい場合でも建物の金額よりも土地値の方が遥かに高くついてしまうことが、家を狭くせざるを得ない主な原因です。
全体の【予算】や【立地】を選んでいくより前に、どのくらいの【広さ】と【設備仕様】が理想なのかということと同時に、どのくらいまで【広さ】と【設備仕様】を抑えることができるかを先に知っていただくことが、効率の良い住まい探しにおいては重要なポイントになります。
【広さ】と【設備仕様】を見て住みたい家のイメージを固めていただければ、後は【予算】に応じて【立地】を決めていただくか、【立地】に合わせて【予算】を見直していただくかといった具合で、効率よく住まい探しが進められます。
ファイナンシャルプランナーの方の記事やコメントを見ますと、「まずはライフプランニング（将来のお金の計画）等を実施して住宅の予算を決めましょう。」というご意見も多いかと思います。
もちろんそれも否定はできないのですが、家の中での生活やライフスタイルは、将来のお金の収支を考える上でとても重要な要素ですので、実際の生活のイメージ無くしてお金のことから決めるというのは難しい部分が多いように感じます。
建物の維持費や水道光熱費の部分だけ見ても、希望する建物の設備仕様によって変わってきますし、都市型中高層住宅と郊外型低層住宅の違いによる差も大きいです。
また、住宅を購入される場合は、購入前と購入後でライフスタイルやお金の使い方が変わるケースも多く見受けられます。
以上の理由から、今後【予算】や【立地】を決める上でも、一度モデルハウスや完成している建売分譲住宅等を見ていただき、先に今後の生活のイメージを作っていただくことをおススメいたします。
当社では、まだ予算や場所などが具体的に決まっていない段階の方でも、今後の住まい探しにお役立ていただける情報を多数取り揃えておりますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
